장기주택저당차입금 이자상환액 공제 요건! 몰라서 못 받으면 억울한 혜택

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 내 집 마련을 돕기 위한 중요한 세제 혜택입니다. 올해부터 최대 2,000만 원까지 공제받을 수 있어 절세 효과가 더욱 커졌습니다.

 

이번 글에서는 공제 대상, 요건, 신청 방법 등을 상세히 정리해 알려드립니다.

 

장기주택저당차입금 이자상환액 공제란?

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 주택을 담보로 장기 융자를 받은 경우, 해당 자금의 이자 상환액에 대해 일정 금액을 소득공제 받을 수 있는 제도입니다.

 

이는 주택을 구입하려는 사람들의 부담을 덜어주고, 내 집 마련을 촉진하기 위한 세제 혜택 중 하나입니다.

 

장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 신청하려면 아래 연말정산 간소화 서비스에서 사전에 필요한 서류를  반드시 확인하시기 바랍니다.

https://hometax.go.kr

국세청 홈택스

 

공제 대상 및 요건

1) 공제 대상 주택

2024년 기준 시가 6억 원 이하의 주택

무상으로 이전받은 주택은 제외되나, 부담부증여(채무를 인수하는 방식의 증여)인 경우 일부 인정

 

2) 공제 대상 융자

▶금융기관을 통해 받은 장기주택담보융자

▶비거치식 분할상환 방식의 융자(일부 예외 적용 가능)

▶차입자가 직접 상환하는 방식도 인정됨

 

3) 공제 한도

▶최대 2,000만 원까지 소득공제 가능

▶비거치식 분할상환 방식의 융자일 경우 공제한도가 더 높게 적용됨

 

공제대상 주택과 융자 조건에 대한 자세한 기준은 국세청 주택자금 관련 공제안내 메뉴에서 확인하실 수 있습니다.

공제 불가능한 경우

▶주택을 보유한 사람은 월세 공제 불가

▶재직 중인 회사에서 받은 융자는 공제 대상 아님

▶무상으로 증여받은 주택의 담보자금 이자는 공제 대상 아님

▶차입금의 70% 이상을 일정 기간 내 상환하지 않는 경우, 일부 혜택 제한 가능

 

공제대상 여부나 신청절차에 대한 문의는 국세청 상담센터를 통해 가능합니다. 더 궁금한 사항이 있다면 확인해 보세요

 

갈아탄 주택담보자금도 공제 가능

1) 기존 방식

기존 금융기관 간 차입금 상환 방식에 한정

동일 금융기관 내 대환융자도 가능

 

2) 변경된 방식

차입자가 직접 즉시 상환하는 경우도 소득공제 인정

이로 인해 기존 융자보다 더 유리한 금리로 갈아탈 수 있는 기회 확대

 

공제 신청방법 및 주의사항 

1) 공제 신청 절차

연말정산 시 근로자가 직접 신청 가능

소득공제 증빙 서류 준비 필수 (융자상환 내역, 금융기관 발급 서류 등)

 

2) 주의사항

이자율 3.5% 이상 융자만 인정 (일부 조건 충족 시 예외 가능)

소득 수준에 따른 공제 제한이 있을 수 있음

 

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 주택 구매자의 경제적 부담을 줄일 수 있는 유용한 절세 방법입니다. 해당 요건을 꼼꼼히 확인하고 연말정산 혜택을 최대한 활용해 보세요.

 

더 자세한 정보는 국세청 홈페이지를 참고하고, 필요한 경우 상담센터를 이용하시기 바랍니다.